Звонок по России бесплатный   8 (800) 550-67-88
г. Геленджик ул. Луначарского 168а, оф. 1
agent@cru-gel.biz

Инвестиции 2018 год — мнение экспертов. Город-курорт Геленджик.

С каждым годом  Геленджик, меняясь на глазах, становится все более современным, стремительно развивающимся городом.  С уверенностью можно сказать, Геленджик 2007 и 2017 года – это два совершенно разных города! Если 10 лет назад у подножия Маркотхского хребта в зелени пицундских сосен лежал маленький, в основном одноэтажный городок, то сейчас колорит красивейшему черноморскому курорту придают современные жилые комплексы: белых, кремовых, светло-бежевых оттенков, высокие 10-этажные и сравнительно небольшие, с мансардными этажами и причудливыми миниатюрными французскими балкончиками.

Город-курорт Геленджик 2007 год
Город-курорт Геленджик 2007 год

В конце каждого года мы подводим итоги на первичном рынке за прошедший период, отмечаем положительные моменты и упущенные возможности, а также формируем предварительные прогнозы на предстоящий год.

Строительство не останавливается ни на день, и уже в январе выйдут новые проекты. Именно они и зададут тон на весь 2018 год.

Не всегда клиенты обращаются за покупкой квартиры для жизни. Все чаще покупка недвижимости становится объектом инвестиций. Существует несколько способов заработать на покупке квартиры:

  • Покупка квартиры в новостройке на «нулевом цикле». Чем раньше вы купите квартиру – тем значительнее будет прибыль при ее продаже. Наименьшая цена – на старте бронирования, до получения застройщиком разрешения на строительство.
  • Выгодная переуступка. Часто в продажу поступают объекты от подрядчика, с которым застройщик расплачивается квартирами за проделанный объем строительных работ. Такое приобретение будет удачным, так как разница в цене может достигать 20%.
  • Сдача в аренду/наем. Этот способ сложно назвать инвестиционным. Такой способ подойдет только для сохранения активов, но не для их приумножения.

Инвестируя в недвижимость, обращайте внимание на максимальную ликвидность объекта. В будущем такой объект можно быстро и без особых проблем реализовать. Но и на этом этапе важен правильный подход в выборе инвестиционного актива. Наши эксперты помогут правильно расставить приоритеты и учесть нюансы строительного рынка: от расположения объекта до видовых характеристик.

Город-курорт Геленджик, Толстый мыс, 2007 год
Город-курорт Геленджик, Толстый мыс, 2007 год
Город-курорт Геленджик, Толстый мыс и Центральный пляж, 2007 год
Город-курорт Геленджик, Толстый мыс и Центральный пляж, 2007 год

По мнению экспертов самые главные приоритеты:

  • Выбор новостройки

Большинство строительных проектов сегодня состоит из нескольких литеров и объектов инфраструктуры. Правильный выбор инвестиционной квартиры напрямую зависит от месторасположения жилого комплекса. Более ликвидной новостройкой является та, которая максимально приближена к морю и объектам инфраструктуры. Учитывая строительство жилых комплексов, один может находиться в 5 минутах ходьбы до набережной Геленджика, а другой – в 20 минутах и более. Такое расположение может в дальнейшем влиять на реализацию объекта.

При изучении района и инфраструктуры будущего объекта можно обратиться к градостроительному плану города-курорта Геленджик, в котором отражено строительство и местонахождение новых объектов. Это могут быть как другие жилые комплексы по-соседству, так и новые объекты инфраструктуры. Стоит больше внимания уделить «соседям», так как отсутствие тишины может существенно снизить ликвидность объекта.

Обращаем внимание на сроки сдачи жилых комплексов, так как многие проекты сдаются в эксплуатацию очередями. Если вы приобретете квартиру в первой очереди, то реализовывать такой объект придется во время строительства остальных литеров, либо дожидаться завершения строительства всего жилого комплекса. А это может принести некоторые потери.

ЖК Черноморский город-курорт Геленджик, ул. Крымская
ЖК Черноморский город-курорт Геленджик, ул. Крымская
  • Выбор квартиры

Во-первых, выбираем этаж. Как известно, первые этажи не блистают своей популярностью. Но не во всех новостройках Геленджика первые этажи жилые. Застройщики часто отдают первые этажи под коммерческие объекты. Во многом это может отразиться на привлекательности вторых этажей. Так как неизвестно кто будет вашим «соседом», ведь это может быть, как ресторан, так и магазин. В таком случае, лучше выбирать квартиру на средних этажах и выше.

Во-вторых, давайте поговорим о последних и «мансардных» этажах.

По мнению многих последний этаж – не самый удачный с точки зрения инвестиций. Потому как, последние этажи, как правило, наиболее дорогие в Геленджике, ввиду видовых характеристик.

К «мансардному этажу» зачастую относятся негативно. А зря! Мансарды находят все большее применение в современном строительстве, при этом застройщики прибегая к новейшим строительным технологиям и материалам, сводят к минусу все недостатки данного жилого пространства. К вашим плюсам можно отнести:

  1. скошенные потолки дают свободу дизайнерским фантазиям и мыслям;
  2. благодаря мансардным окнам, в вашем интерьере больше освещения на 30 % ;
  3. выгодная экономия: квадратный метр на мансардном этаже на порядок дешевле, чем на обычных этажах.
Мансардные этажи в ЖК Лазурный, город-курорт Геленджик
Мансардные этажи в ЖК Лазурный, город-курорт Геленджик
Квартира на мансардном этаже, город-курорт Геленджик
Квартира на мансардном этаже, город-курорт Геленджик
Квартира на мансардном этаже, город-курорт Геленджик
Квартира на мансардном этаже, город-курорт Геленджик
  • Количество комнат

Большим спросом у инвесторов на рынке новостроек пользуются студии, однокомнатные квартиры, «евродвушки». Особую популярность приобрели «евродвушки» — квартиры с двумя большими комнатами, где в одной из комнат совмещены зоны кухни и гостиной. По мнению многих клиентов быть владельцем «евродвушки» престижнее, чем просто однокомнатной квартиры. Многокомнатные квартиры не считаются высоколиквидным вариантом для вложения денежных средств.

Квартира "Евродвушка" в Геленджике
Квартира «Евродвушка» в Геленджике

 

  • Видовые характеристики

С видом на открытое море или на бухту, как правило, застройщики выставляют по максимальным ценам. Если ваш бюджет ограничен, то в данном случае эксперты подберут «золотую середину». К таковой можно отнести средние этажи, квартиры с боковым видом и так далее. Обращая внимание на естественное освещение, не стоит отдавать предпочтение только солнечным или затененным квартирам. Квартира, где окна выходят на Юго-Восток или Юго-Запад — это идеальный вариант, так как солнце появляется в первой или второй половине дня.

ЖК Черноморский город-курорт Геленджик, ул. Крымская
ЖК Черноморский город-курорт Геленджик, ул. Крымская
  • Планировка

По мнению экспертов, планировка играет важную роль в выборе ликвидного объекта. Опрос покупателей показал, что идеальная квартира по мнению большинства — это комнаты с прямыми углами 90°, ширина комнат – не менее 3,5 м; размер кухни – от 12 м²; площадь санузла – от 4 м²; лоджия или балкон – возможность расширить жилое пространство. При этом многие избегают большого метража кладовок и коридоров.

  • Предчистовая отделка

Чаще покупатели проявляют интерес к квартирам с отделкой. Бытует мнение, что данный фактор повышает ликвидность объекта. В данном случае, эксперты рекомендуют следовать тенденциям первичного рынка Геленджика – квартиры в жилых комплексах продаются с предчистовой отделкой. Дело в том, что переезжая на новое место, жители комплекса зачастую хотят обустроить квартиру по своему вкусу, а наличие полной отделки повлечет дополнительные и достаточно большие затраты на ее изменение. Чтобы снести на нет незапланированные расходы покупателей, застройщики выбирают именно данный вариант отделки квартир. Как вариант вы можете воспользоваться услугой «ремонт от застройщика», ведь такой ремонт экономит и время и деньги. И если по каким-либо причинам не удастся вовремя реализовать данную квартиру, вы всегда выгодно и быстро найдете арендатора.

  • Приобретение

Выбрав объект для инвестиций, посмотрите на него с точки зрения потенциального покупателя. Прислушайтесь к экспертной оценке жилого комплекса. А заключив договор, не стоит «лежать на диване» и оставлять все без контроля! Важно следить за ценовой политикой застройщика и таких же инвесторов, как и вы. По сути вы все являетесь конкурентами.

Сделать правильный выбор вам помогут эксперты компании Центр Риэлторских Услуг!

Ваша забота — наша работа!